? Opportunité d'Investissement : Immeuble de Rapport - Villeurbanne Gratte-Ciel

Situé au cœur de Villeurbanne (69100), découvrez cet immeuble en mono-propriété édifié dans la première moitié du XXème siècle. Offrant une gestion simplifiée sans frais de syndic, ce bien représente un placement patrimonial sécurisé dans un secteur très prisé.

? Un Emplacement Stratégique :

L'immeuble bénéficie d'une localisation idéale dans une rue calme, alliant sérénité et proximité urbaine:
- Métro A (station Gratte-Ciel) : à seulement 350 mètres.
- Commodités : Supermarché Carrefour à 5 minutes à pied.
- Vie de quartier : Au centre de Villeurbanne, proche de toutes les facilités.

? Composition du Bâtiment :

L'immeuble se compose de 7 lots d'habitation, tous actuellement loués (100% d'occupation) sous bail ALUR 3 ans. La surface habitable totale est de 276 m² sur une parcelle de 205 m².

- Rez-de-chaussée : 3 appartements de type T2 (35.05 m², 35.44 m² et 36.67 m²), dont un lot indépendant sur cour.
- 1er étage : Un T2 bis (51.51 m²) et un T1 bis (33.79 m²).
- 2ème étage : Un T1 bis (33.81 m²) et un T2 bis (50.13 m²).
- Sous-sol : Le bâtiment est élevé sur caves.

? Performances Financières :

Cet investissement se distingue par sa stabilité locative avec aucun retard de paiement enregistré à ce jour.

- Revenus locatifs annuels : 50 338 € HC.
- Charges annuelles : 5 974 € (entretien, eau, EDF parties communes, ramonage).
- Rentabilité brute actuelle : 3.58%.
- Potentiel de rentabilité : Jusqu'à 4.56% en cas de passage en meublé.

✨ Les Atouts Majeurs :

"Un immeuble ancien alliant le charme des beaux volumes à la solidité d'une construction traditionnelle".

- Maîtrise totale : Pas de copropriété, vous contrôlez l'ensemble des coûts d'entretien.
- Sérénité : Emplacement premium garantissant une gestion locative fluide et une valorisation à long terme.
- État : Immeuble bien entretenu avec contrat d'entretien quotidien pour les parties communes.

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