Demeure de Caractère à Réhabiliter – Lyon 9ème – Potentiel Architectural Exceptionnel

La Régie BAYARD vous présente cette maison bourgeoise à rénover, offrant 267 m² habitables (plus de 418 m² de surface totale) à Gorge de Loup, Lyon 9ème.

Véritable témoignage d'une architecture élégante, cette propriété a su conserver l'intégralité de son cachet d'époque : vitraux, parquets, plafonds à caissons, cheminées majestueuses et ouvertures cintrées s'ouvrant sur un vaste jardin clos et arboré sur une parcelle de 900 m².

Une organisation sur 3 niveaux aux volumes rares (11 pièces / 5 chambres) :

Au rez-de-jardin : Un hall d'entrée dessert de splendides pièces de réception d'une surface totale de 70 m², un grand bureau de 18 m² ainsi que l'accès aux étages supérieurs par la cage d'escalier aux ferronneries d'art. Une cuisine séparée et des toilettes complètent ce niveau.

Au 1er étage : L'espace nuit se compose de cinq chambres (9 m², 17 m², 19 m², 20 m² et 23 m²), d'une salle de bains et d'une salle de douche, chacune avec toilettes.

Au 2ème étage : Deux pièces supplémentaires de 8m², un point d'eau et un plateau de combles de 67 m² laissant imaginer la création de nouveaux espaces de vie.

Sous-sol : Plus de 50 m² de caves.

Ce bien d'exception présente un projet de réhabilitation globale pour une famille cherchant une grande demeure avec le cachet de l'ancien ou pour des professionnels investissant dans un lieu de co-living à hautes prestations.

Des travaux majeurs de rénovation et de remise aux normes (isolation, réseaux) sont nécessaires. Avec un DPE de classe G et un chauffage individuel au fioul, une refonte complète de la performance énergétique est à prévoir.

Prix de présentation : 700 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).

Ce projet s'adresse prioritairement à des acquéreurs avertis, dotés d'une capacité d'investissement globale calibrée pour ce type de réhabilitation patrimoniale et énergétique.